Apresentamos uma oportunidade singular de ocupação imobiliária na Rua Graúna, Moema.

O ativo, composto por dois lotes contíguos que somam 500m² de terreno e 492m² de área construída, situa-se no epicentro da gastronomia de alta performance da zona sul, vizinho a operações consolidadas que garantem tráfego qualificado e constante.

Destaques Estratégicos:

Fachada Monumental: 19 metros de frente linear, garantindo visibilidade máxima e posicionamento de marca (branding).

Versatilidade de Ocupação: Imóveis disponíveis para locação conjunta ou individual. ideal para projetos de retrofit sob medida.

Zoneamento ZEU (Zona de Estruturação da Transformação Urbana): O ativo está inserido em uma das zonas de maior potencial de valorização de São Paulo.

O zoneamento permite um Coeficiente de Aproveitamento de até 4x e dispensa de recuos (conforme parâmetros legais), otimizando a área útil de salão e operação.

Modelo BTS (Built to Suit): O proprietário possui abertura total para negociações no formato Built to Suit, garantindo que a infraestrutura seja desenhada para atender aos requisitos operacionais e de identidade visual do inquilino.

Detalhes Técnicos

Área de Terreno 500 m² (180m² + 320m²)

Área Construída 492 m² (190m² + 302m²)

Frente Total 19 metros

Zoneamento ZEU (Zona de Estruturação da Transformação Urbana)

Coeficiente Máximo 4.0

Vocação Gastronomia, Flagship Store, Serviços de Luxo

ATIVO 1
- Locação - R$ 19.000, + IPTU R$ 2.368,59 (por mês)

ATIVO 2
- Locação - R$ 29.000, + IPTU R$ 2.821,78 (por mês)

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