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Característica
Flagship Gastronômica 500m² de Potencial Estratégico / Moema - Cód.11577
Rua Graúna - Vila Uberabinha - São Paulo - SP
5 Dorms
7 Banheiros
4 Vagas
460 m² Área útil
320 m² Terreno
Flagship Gastronômica 500m² de Potencial Estratégico / Moema - Cód.11577
Rua Graúna - Vila Uberabinha - São Paulo - SP
Locação
Consulte
Apresentamos uma oportunidade singular de ocupação imobiliária na Rua Graúna, Moema.
O ativo, composto por dois lotes contíguos que somam 500m² de terreno e 492m² de área construída, situa-se no epicentro da gastronomia de alta performance da zona sul, vizinho a operações consolidadas que garantem tráfego qualificado e constante.
Destaques Estratégicos:
Fachada Monumental: 19 metros de frente linear, garantindo visibilidade máxima e posicionamento de marca (branding).
Versatilidade de Ocupação: Imóveis disponíveis para locação conjunta ou individual. ideal para projetos de retrofit sob medida.
Zoneamento ZEU (Zona de Estruturação da Transformação Urbana): O ativo está inserido em uma das zonas de maior potencial de valorização de São Paulo.
O zoneamento permite um Coeficiente de Aproveitamento de até 4x e dispensa de recuos (conforme parâmetros legais), otimizando a área útil de salão e operação.
Modelo BTS (Built to Suit): O proprietário possui abertura total para negociações no formato Built to Suit, garantindo que a infraestrutura seja desenhada para atender aos requisitos operacionais e de identidade visual do inquilino.
Detalhes Técnicos
Área de Terreno 500 m² (180m² + 320m²)
Área Construída 492 m² (190m² + 302m²)
Frente Total 19 metros
Zoneamento ZEU (Zona de Estruturação da Transformação Urbana)
Coeficiente Máximo 4.0
Vocação Gastronomia, Flagship Store, Serviços de Luxo
ATIVO 1
ATIVO 1
- Locação - R$ 19.000, + IPTU R$ 2.368,59 (por mês)
ATIVO 2
- Locação - R$ 29.000, + IPTU R$ 2.821,78 (por mês)
Agende sua visita e estruture esta viabilidade com a gente, chame os especialistas da W Negócios!
- Locação - R$ 29.000, + IPTU R$ 2.821,78 (por mês)
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